?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Сегодня с утра у меня состоялся разговор со славным представителем племени сочинских риэлторов и чаша терпения переполнилась... Решил написать этот пост о наболевшем - тем более, что тема крайне важная по очень уж многим параметрам.

Итак, 5 причин не покупать квартиру в Сочи иногородним!

Причина первая: В Сочи практически нет нового качественного жилья, а то, что есть, слишком уж далеко от необходимого уровня.

Все, что выглядит весьма привлекательно на картинках в журналах и на сайтах впоследствии оказывается совсем уж иным. И даже не столько в чисто внешнем проявлении, сколько в эксплутационных моментах - слишком много негатива всплывает уже в стадии обсутройства и проживания. Да, быть может, это не столь критично в сравнении с жильем в других российских городах, но я говорю о том, что преподносят наши риэлторы и что покупатель получает по факту в результате сделки.

На фото: новостройки курорта...




Причина вторая: Явно завышенные цены на недвижимость!

Сейчас за жилье эконом-класса риэлторы просят по 120-140 тысяч рублей за квадратный метр. Есть ли дешевле, спросите вы?! Есть. Но уже по окраинам города. При этом даже при таких сумасшедших ценах уровень отделки подъездов, качество лифтов, многое другое явно оставляет желать лучшего...  Кстати, купив квартиру за немалую сумму, покупателю все равно придется делать ремонт и он тоже обойдется в Сочи весьма недешево - все стройматериалы привозные (а двести с лишним км горной дороги делают цены на материалы просто атомными).


Причина третья: Огромные аппетиты риэлторов.

Практически каждый житель Сочи знает истории, когда застройщик ставит цену на квартиру, к примеру, в 3,5 млн рублей, а риэлтор кричит: "Везем клиента, озвучили четыре двести! Поддержи!". И застройщик поддерживает, так как своего отдела продаж у него, как правило нет, а риэлторы могут потом и не возить клиентов...  Не скажу, что все застройщики прямо так и падают под агенства недвижимости, есть и стойкие. Но примеров потрясающей наглости риэлторов более чем достаточно.


Причина четвертая: Инвестиционная привлекательсноть недвижимости в Сочи - наглое вранье!

В стремлении любой ценой впихнуть недвижимость клиентам, риэлторы рассказывают потрясающие сказки о невероятной инвестиционной привлекательности квартир в Сочи. Разумеется, это наглое вранье. На один такой реальный пример из жизни можно привести сотню случаев, когда люди купили квартиру и потом годами пытаются ее перепродать - только вот никто не берет потом. В итоге, почти все новостройки завешаны банерами с обяъявлениями о продаже квартир...


Причина пятая: Покупать жилье в Сочи просто крайне не выгодно!

Да, быть может кто-то с Севера хочет перебраться на пмж в Сочи. Бывают и другие варианты, когда действительно необходима квартира в Сочи - пусть и в таком варианте, когда, к примеру, детям по состоянию здоровья нельзя жить в той же Москве и тут выбора нет...  Но покупать жилье с целью последующего отдыха явно нецелесообразно. На сумму, которую просят сейчас за жилье в Сочи наши риэлторы, можно потом десятилетиями отдыхать и в Сочи и по всему свету...

Расчет тут простой - проживание в Сочи даже в пик сезона для семьи на десять дней встанет тысяч в пятьдесят максимум. При стоимости жилья в 7 млн рублей сколько раз можно будет приехать в Сочи или на другой курорт? Сто сорок раз!  Вы просто столько не наотдыхаетесь! :)  А если приезжать не в самый пик, а в другое время года, то разница будет еще более впечатляющейЁ


Вывод:
Иногородним согражданам для отдыха в Сочи в принципе нет смысла покупать в Сочи квартиру для ежегодного отдыха - проще и удобнее выбрать хороший отель, с разумной ценой, достойным сервисом, своим пляжем и парковой зоной. Либо уже покупать тогда, когда цены на жилье придут к разумной планке, хотя бы на уровень в 40-50 тысяч за квадратный метр, да чтобы еще и с хорошей проработкой проекта, с комфортом для проживания - тогда, быть может, и стоит вернуться к этой теме...

Разумеется, все вышеуказанное не относится к тем, кто покупает квартиру для постоянного проживания в нашем городе. Но и здесь точно стоит проявлять осмотрительность.

А пока не верьте риэлторам. Не подкидывайтесь на красивые сказки. Не отдывайте свои кровные тем, кто этого явно не заслуживает.
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 31
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…

Comments

( 393 comments — Leave a comment )
Page 1 of 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
stukalov_sergey
Jun. 6th, 2015 05:41 pm (UTC)
исчерпывающе!

принципиально нового не услышал, хотя стоимость квадратного метра поразила.
zm_sochi
Jun. 6th, 2015 06:08 pm (UTC)

Совсем уж с ценами у продавцов и риэлторов крыша поехала...


(no subject) - stukalov_sergey - Jun. 6th, 2015 06:10 pm (UTC) - Expand
(no subject) - alena_niagara - Jun. 7th, 2015 07:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - dinamit_alex - Jun. 7th, 2015 07:51 am (UTC) - Expand
(no subject) - Helli Anthus - Jun. 7th, 2015 09:17 am (UTC) - Expand
(no subject) - dne80 - Jun. 7th, 2015 09:01 am (UTC) - Expand
(no subject) - azzkikr2014 - Jun. 7th, 2015 10:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 03:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - dinamit_alex - Jun. 7th, 2015 07:50 am (UTC) - Expand
(no subject) - alexnick999 - Jun. 7th, 2015 11:13 am (UTC) - Expand
(no subject) - stukalov_sergey - Jun. 7th, 2015 01:11 pm (UTC) - Expand
tanechka_s
Jun. 6th, 2015 05:51 pm (UTC)
Хороший пост, завтра поставлю на главную страницу.
zm_sochi
Jun. 6th, 2015 06:07 pm (UTC)

Ждать аншлага?! :)

(no subject) - tanechka_s - Jun. 6th, 2015 06:45 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 03:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 05:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 05:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - sun_69 - Jun. 7th, 2015 07:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - zm_sochi - Jun. 7th, 2015 10:33 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 10:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - azzkikr2014 - Jun. 7th, 2015 10:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 10:48 am (UTC) - Expand
(no subject) - vlapandr - Jun. 7th, 2015 10:28 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 10:54 am (UTC) - Expand
(no subject) - vlapandr - Jun. 7th, 2015 11:38 am (UTC) - Expand
ponomarevsergei
Jun. 6th, 2015 06:12 pm (UTC)
на семью на 10 дней 50 тыс? это где так можно отдохнуть в Сочи?
olster28
Jun. 6th, 2015 06:58 pm (UTC)
В палатке
(no subject) - Сергей Ахматов - Jun. 7th, 2015 07:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - olster28 - Jun. 7th, 2015 09:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - okupant1974 - Jun. 7th, 2015 10:41 am (UTC) - Expand
(no subject) - Сергей Ахматов - Jun. 7th, 2015 08:22 pm (UTC) - Expand
(no subject) - yana1955 - Jun. 6th, 2015 07:04 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 03:46 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - zm_sochi - Jun. 7th, 2015 10:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - mouldmaker - Jun. 7th, 2015 10:58 am (UTC) - Expand
(no subject) - dudinoid - Jun. 7th, 2015 12:44 pm (UTC) - Expand
(no subject) - zm_sochi - Jun. 7th, 2015 01:00 pm (UTC) - Expand
(no subject) - dudinoid - Jun. 7th, 2015 01:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - changetheschem - Jun. 8th, 2015 09:36 am (UTC) - Expand
livejournal
Jun. 6th, 2015 06:34 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal южного региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
mostovoy
Jun. 7th, 2015 10:41 am (UTC)
Один вопрос. Почему такая плохая фотография?

Еще две причины:

1) Отсутствие TED norm и SN norm.
2) Отсутствие общественного зеленого хай-тек транспорта с подвижным составом Hess AG, Stadler Rail. С сопутствующей инфраструктуро, миниТПУ без легальной и нелегальной торговли и рекламы, фантастических депо и троллейбусных парков.

Edited at 2015-06-07 10:45 am (UTC)
adelante178
Jun. 6th, 2015 07:12 pm (UTC)
Страсть к халяве бич нашего общества - сказания о том, что где-то можно в легкую срубить денег, как у вас "Везем клиента, озвучили четыре двести! Поддержи!" заставляет людей сомневаться, а то ли я делаю по жизни и из-за этого хорошие специалисты с головой и руками начинают не работать, а дорого продавать себя.. я начинал работать со строителями, которые делали качественный ремонт из расчета, что в день на брата должно выходить 2-3 тр А сейчас сидят без работы и гнут в пальцах расценки на работы, которые если перевести на трудодни получается 7-10 тр/чел в день - я им говорю, вы совсем рехнулись, кто вам столько заплатит, а они в ответ - мы не лохи за пайку работать, когда другие миллионы зарабатывают... вот так и живем.(((
panasyuk_msk
Jun. 7th, 2015 06:37 am (UTC)
А на что живут?
(no subject) - adelante178 - Jun. 7th, 2015 02:17 pm (UTC) - Expand
(no subject) - onharon - Jun. 7th, 2015 12:03 pm (UTC) - Expand
k_selman
Jun. 7th, 2015 01:29 am (UTC)
пункт труа в точку)))
про борьбу за чистое море забыли сказать в плане ...объявы на домах на окнах..."в этом доме нет воды..выпили жиды))) канализации... газа"
amital
Jun. 7th, 2015 03:16 am (UTC)
Я переехал в Сочи в прошлом году, и не согласен с текстом по всем пунктам.

1) Качественное жилье есть, я когда жилье выбирал, несколько таких вариантов рассматривал

2) Эконом класс продают в Сочи от 60 тыс.руб - это я говорю про качественные и сданные дома. В центре (на Роз, Воровского, Егорова и т.д.) в новостройках сданных и вторичке от 100 тыс.руб за квадрат.
Ремонт обойдется не дороже, чем в Москве. И это правильно - покупать квартиру без ремонта.

3) Аппетиты риэлторов 3-5% от стоимости квартиры

4) В инвестиционном плане Сочи привлекательней многих городов, просто если говорить о инвестиции в недвижимость, надо хоть как то в этом разбираться.

5) Я переехал с Севера и купил квартиру, несколько моих знакомых с Севера и Центрального региона купили квартиры в Сочи и это выгодно и комфортно. Отель не удобней. Существует категория людей, которым не нравится жить в отелях, питаться в столовых и т.д. Они хотят жить в своей квартире и не 1 месяц, а все лето или постоянно.




Edited at 2015-06-07 03:24 am (UTC)
tanechka_s
Jun. 7th, 2015 05:36 am (UTC)
Дочитала комментарии, увидела, мы с Вами земляки, оба "понаехали" в Краснодарский край из холодных регионов )) Мы выбрали Краснодар, а селиться прямо на побережье не решились.
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 05:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 05:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 05:56 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 06:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 06:48 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 06:52 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 07:00 am (UTC) - Expand
(no subject) - tanechka_s - Jun. 7th, 2015 07:34 am (UTC) - Expand
(no subject) - Виктор Шандоров - Jun. 7th, 2015 05:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 05:46 am (UTC) - Expand
(no subject) - Виктор Шандоров - Jun. 7th, 2015 06:11 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 06:14 am (UTC) - Expand
(no subject) - Виктор Шандоров - Jun. 7th, 2015 06:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 06:44 am (UTC) - Expand
(no subject) - timmusska - Jun. 7th, 2015 07:16 am (UTC) - Expand
(no subject) - Виктор Шандоров - Jun. 7th, 2015 07:35 am (UTC) - Expand
(no subject) - timmusska - Jun. 7th, 2015 03:18 pm (UTC) - Expand
(no subject) - s7asha - Jun. 7th, 2015 06:24 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 06:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - zm_sochi - Jun. 7th, 2015 10:38 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 10:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - kryjevo - Jun. 7th, 2015 08:12 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 08:19 am (UTC) - Expand
(no subject) - kryjevo - Jun. 7th, 2015 08:25 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 08:33 am (UTC) - Expand
(no subject) - kryjevo - Jun. 7th, 2015 08:42 am (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 08:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - kryjevo - Jun. 7th, 2015 08:31 am (UTC) - Expand
(no subject) - irinanveralina - Jun. 7th, 2015 08:55 am (UTC) - Expand
(Deleted comment)
(no subject) - amital - Jun. 7th, 2015 09:29 am (UTC) - Expand
(no subject) - larionov_1988 - Jun. 7th, 2015 10:25 pm (UTC) - Expand
(no subject) - amital - Jun. 8th, 2015 01:35 am (UTC) - Expand
kukmor
Jun. 7th, 2015 03:31 am (UTC)
разумно
zm_sochi
Jun. 7th, 2015 10:39 am (UTC)

Спасибо, Нияз! :)

plymph
Jun. 7th, 2015 06:11 am (UTC)
еврибади лайз
handoshkin
Jun. 7th, 2015 01:47 pm (UTC)
да сочи как был провинциальным неразвитым воровским говном, так и остался.
отсутствует
Jun. 7th, 2015 06:31 am (UTC)
И не буду я в сочи ничо покупать И не просите и не уговаривайте. Ибо неначто.
feelisgood
Jun. 7th, 2015 03:34 pm (UTC)
кому нужны эти квартиры? сейчас тренд -- жить в европе в картонной коробке под мостом!

а тем временем Моторола уже в Днепропетровске! --http://feelisgood.livejournal.com/34713.html
(no subject) - отсутствует - Jun. 7th, 2015 03:35 pm (UTC) - Expand
(no subject) - feelisgood - Jun. 7th, 2015 06:05 pm (UTC) - Expand
livejournal
Jun. 7th, 2015 06:35 am (UTC)
Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
livejournal
Jun. 7th, 2015 06:35 am (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal России! Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
sobolev82
Jun. 7th, 2015 06:41 am (UTC)
даже не представляю нахрена кому вообще нужен этот обосранный Сочи
amital
Jun. 7th, 2015 07:39 am (UTC)
Сочи красивый, чистый, теплый и зеленый город, в отличие от Питера
(no subject) - Valar Morghulis - Jun. 7th, 2015 09:41 am (UTC) - Expand
(no subject) - sobolev82 - Jun. 7th, 2015 09:55 am (UTC) - Expand
(no subject) - zm_sochi - Jun. 7th, 2015 10:41 am (UTC) - Expand
(no subject) - larionov_1988 - Jun. 7th, 2015 10:27 pm (UTC) - Expand
(no subject) - greli - Jun. 7th, 2015 10:45 am (UTC) - Expand
(no subject) - sobolev82 - Jun. 7th, 2015 01:48 pm (UTC) - Expand
freedom
Jun. 7th, 2015 06:41 am (UTC)
Кнопку репоста забыл!
zm_sochi
Jun. 7th, 2015 10:41 am (UTC)

Так я даже ставить ее не умею :)

grigoryeff
Jun. 7th, 2015 06:42 am (UTC)
Это субъективный взгляд человека, не разбирающегося профессионально в вопросе.
Вас или испугал кто-то, или лень/не умеете искать хорошие варианты.
Про риэлторов вообще бред совка. Спрос определяет предложение. Захочет клиент 10 на квартиру стоимостью 3 потратить и потратит, несмотря на личные качества посредника.
zm_sochi
Jun. 7th, 2015 10:42 am (UTC)

Поверьте, я в этом вопросе очень даже хорошо разбираюсь. Во всяком случае, те же риэлторские компании у меня достаточно часто консультируются по ряду вопросов.

Так что не спешите со своими оценками...
Page 1 of 7
<<[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] >>
( 393 comments — Leave a comment )

Latest Month

January 2018
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars