Дмитрий Богданов (zm_sochi) wrote,
Дмитрий Богданов
zm_sochi

Эксперты: В Москве серьезно упал уровень загрузки отелей

Падение выявлено только в Москве. В Питере и в других регионах по-прежнему рост!

В Москве впервые с 2009 года снизился показатель инвестиционной стоимости гостиничного номера, подсчитала консалтинговая компания HVS. По сравнению с прошлым годом оценочная стоимость 5-звездных отелей упала на 4% и составила €384 тыс. за номер, а бюджетных 2-3-звездных гостиниц — на 2%, до €218 тыс. за номер. Одна из причин — низкий уровень загрузки отелей.

К такому выводу пришла компания HVS в своем докладе "Индекс оценочной стоимости-2013". По ее данным, оценочная стоимость за номер пятизвездных гостиниц Москвы снизилась на 4%, до €384 тыс., по сравнению с 2012 годом, когда она составляла €402 тыс., а цена бюджетных отелей в 2013 году составила €218 тыс. за номер, что на 2% меньше, чем в прошлом году (в 2012-м инвестиционная оценка была на уровне €223 тыс. за номер). Представитель компании HVS объясняет это тем, что клиенты не готовы платить такие больше суммы за проживание в гостинице, из-за чего падает заполняемость отелей и средняя цена за проживание. Как следует из отчета компании, цена с 2009 года уверенно росла. Так, в 2009 году инвестиционная цена за номер в пятизвездном отеле составила €327 тыс., в 2010-м — €353 тыс., в 2011 году — €385 тыс. Цена за номер в бюджетных гостиницах в 2009 году была на уровне €204 тыс., в 2010-м — €201 тыс., в 2011-м — €207 тыс.

Инвестиционная стоимость за номер упала только в Москве, следует из отчета HVS. В Санкт-Петербурге, например, она выросла с €240 тыс. за 2012 год до €267 тыс. в дорогих отелях. Цены на бюджетные гостиницы в Санкт-Петербурге выросли с €94 тыс. до €98 тыс. за номер.

Но есть и те, кто не согласен с экспертными оценками...

Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич настаивает, что цена за проживание в гостиницах Москвы стабильно растет. "Средняя цена цивилизованных гостиниц, отвечающих современным требованиям, каждый год увеличивается в среднем на 5%",— утверждает он. Так, в 2012 году, по его мнению, средняя цена за сутки в пятизвездном отеле составила приблизительно 14,2 тыс. руб. (€356,4) за номер, а в этом году выросла до 15 тыс. руб. (€355,9) за номер, хотя при пересчете на евро динамика и получается отрицательной. Господин Ивашкевич уверен также в том, что заполняемость московских отелей находится на довольно высоком уровне 65-70%.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс считает, что в силу слабого начала года (первых четырех месяцев) показатели гостиничного рынка Москвы отстают от уровней прошлого года. Несмотря на активное лето, в целом за девять месяцев 2013 года средний тариф и доходность снизились во всех сегментах, за исключением люксового. В люксе загрузка остается стабильной уже на протяжении четырех лет, цены же за первые три квартала года выросли примерно на 3% — средний тариф в этом сегменте сегодня составляет около €308,4, оценивает он.

Москва всегда входила в топ-10 самых дорогих городов мира по стоимости гостиничного номера. Например, в 2011 году столица России заняла шестое место в рейтинге стоимости гостиничного номера Hotels.com (см. "Ъ" от 20 марта 2012 года). Москву тогда обошли Маската, Монте-Карло, Амальфи, Нью-Йорк, Женева.

Оценочная стоимость отельного номера нужна для того, чтобы можно было рассчитать доходность инвестиций в гостиничный бизнес. Однако в Москве она не отражает реальность из-за дефицита предложения, считают эксперты. Так, в 2012 году было только несколько сделок по продаже гостиниц, самой громкой из которых стала продажа правительством Москвы гостиницы "Метрополь" владельцу сети Azimut Hotel Александру Клячину за рекордную сумму €221,9 млн. В этом году самой крупной сделкой стала покупка опять же господином Клячиным гостиницы Renaissance Moscow Olympic приблизительно за €130,3 млн.

http://kommersant.ru/doc/2359581
Tags: Москва, маркетинг, туризм
Subscribe
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 34
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments