?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

И понимает ли руководство города, первые лица Администрации, всю важность этой проблемы?

Попробую немного порассуждать на эту тему и выскажу свою точку зрения. Кстати, буду признателен всем, кто по существу готов показать слабое звено в моих аргументах и, быть может, кто подскажет оптимальные пути решения данной проблемы.

Атриум на Навагинской

Итак. Что имеем?

На деле в центре Сочи построены сотни тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей. Жилой недвижимости тоже много, но о ней предлагаю поговорить отдельно.

Построенные офисы и торговые помещения сдаются понемногу, но в целом объем простаивающей недвижки - колоссальный! Повторюсь - это сотни тысяч кв.м.!

Сколько на этом теряет город? Сколько теряют сами владельцы недвижимости? Сколько теряет бизнес и просто горожане?

Смотрите. Сейчас в Сочи достаточно активно сдаются в аренду офисы по 1000 руб. за квадрат. Офис примерно в сто квадратов арендует небольшая фирма. Это примерно 10-12 рабочих мест в офисе и еще несколько человек все офиса. Оплачивая 100 000 руб. аренды в месяц, компания выплачивает примерно 400-600 тысяч рублей зарплаты и 160-250 тысяч рублей налогов. Все эти деньги вливаются в экономику города, а налоги - в бюджет.

Во-первых, разберем причина простоя... Мое мнение - жадность и непрофессионализм владельцев. Поскольку жить есть на что, то острой необходимости нежном потоке такие владельцы не испытывают. И могут позволить себе ждать жирного лоха, который придет и арендует офис по 1500-2000 руб. за квадрат, а за торговые площади можно и все 3-4 тысячи рублей за кв.м. попросить.

Но может ли город, его руководство и сами жители позволить себе подобное сомнительное "удовольствие" (в том плане, что пускай владельцы творят, что хотят)?!

Нет. Нет и еще раз НЕТ!

Нет достойного офиса или подходящего помещения под кафе/ресторан или под салон, магазин - считайте фирмы не будет. Проверено.

Теперь попробуем прикинуть эти расчеты на 200 000 кв.м., тупо простаивающих по жадности владельцев:

1. Такие площади позволят обеспечить примерно 30 000 рабочих мест.

2. Примерный объем зарплат (возьмем в среднем по 15 тыс., хотя на деле намного больше) составит 450 000 000 рублей. Почти пятьсот миллионов рублей ежемесячно!!!

3. Размер налогов составит 189 000 000 рублей в месяц (только НДФЛ с з/п составит почти 60 млн рублей в месяц).

Что в итоге:

а) если бы владельцы сдали свои площади по 1000-1500 руб., то с 200 тыс. кв.м. они бы получили от 200-300 млн рублей ежемесячно.

б) экономика курорта из-за отсутствия этих площадей не получает в год, как минимум, от 5 до 10 млрд рублей.

в) казна города и страны теряет только с этих 200 тысяч кв.м. около полутора миллиардов рублей в год.

А пустых простаивающих офисов и магазинов явно больше, чем двести тысяч квадратов!

Мое мнение - Администрации города и общественным деятелям стоило бы срочно собрать Круглый стол. Обсудить проблему. Настоятельно предложить владельцам пересмотреть свои позиции. Дать пару месяцев на корректировку цен и поиск арендаторов. Вести мониторинг ситуации. Тех, кто начинает вести себя правильно - хвалить и пиарить. Помогать по мере возможностей. Балбесов - публично пропесочить. Попросить прокурора проверить законность выделения земель. Стрйнадзор пусть выявит нарушения в строительстве. Да и других культурных вежливых методов работы с подобными "бизнесменами" вполне достаточно...

Глядишь, и стоимость аренды вниз пойдет, и цены в магазинах снизятся. Фирмы получат возможность больше тратить на персонал и развитие. Городской бюджет ощутимо выиграет.
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 33
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…

Comments

( 25 comments — Leave a comment )
(Deleted comment)
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:21 pm (UTC)
Само собой - для очень многих городов актуально!
(Anonymous)
Jul. 19th, 2014 04:03 pm (UTC)
окупаемость
Дмитрий,
Думаю проблема в окупаемости.
если 100м2 стоили такому же предпринимателю 30млн.рублей (по 300тыс за м2),то при стоимости аренды по 1000руб. с метра окупаемость 25лет!
Игорь
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:24 pm (UTC)
Re: окупаемость

Надо уже не окупаемость считать, а минимизировать текущие убытки.

Ну и отнюдь не по 300 тыс. они строились и даже не по 120 тыс. - а по вполне реальным 50-60 тыс.
inbelousov
Jul. 19th, 2014 04:09 pm (UTC)
Вы, как всегда, правы.
Только оборот даёт прибыль, а не наценка.
Да и потом, вещи прописные- неужели то, о чём вы пишете и правда надо им, владельцам, разжёвывать? А ведь и правда - надо.
И властям города надо разжёвывать и доносить, если сами не в состоянии додуматься...

Уважаю вашу позицию по снижению цены и увеличению оборота. Разделяю.
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:25 pm (UTC)
Тут дело в масштабах - было бы дело в десятках тысяч квадратов - ну и Бог бы с ними... А по факту ситуация настолько масштабная, что ее никак нельзя пускать на самотек.

makiev
Jul. 19th, 2014 05:04 pm (UTC)
"В Сочи ничто не дешевеет" - забыли? :-))))))
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:27 pm (UTC)
Еще как!

Вон, пару лет назад путевки в санаторий Знание серьезно подешевели. В этом году путевки в пансионат Олимпийский Дагомыс. Я могу еще много-много примеров привести.

У разумных владельцев цены более чем адекватны.
artist_ss
Jul. 19th, 2014 05:04 pm (UTC)
:)
Все классно и красиво... Но у населения нет достаточного количества денежной массы :))) Зачем мне тратить 2-3000 баксов в Сочи, если с этими же деньгами в Таиланде, я буду чувствовать себя богатым и уважаемым человеком :))) Тогда как в нашем Сочи на семью из 3 человек этих денег хватит максимум на 2 недели, не слишком шикарного отдыха... С родным Сочинским сервисом ну и т.д. :(((( Ты можешь постараться забить эти пустующие площади офисами и бутиками, но каким образом это все оплачивать людям, ежели нет клиента :((( Оборот эт хорошо... Но оборот с кого? В санатории люди едут потому, что за них платит государство,либо типа профсоюзы... Пока не будет сервиса в Сочи сравнимого, хотя бы с Турцией... И цен сравнимых с Таиландом ни х...на не получится...Ну и естественно, пока у людей не появится достаточного количества свободных денег :(((
Нужно просто поднимать экономику в стране,а не заниматься х...й типа Олимпиады, ЧМ..., и прочими Мундеалями...У людей должна быть зарплата, а у пожелых людей достойная пенсия, а транспорт должен стоить столько , что бы каждый человек мог купить билет и ехать спокойно, не думая ,что после покупки этого билета ему на отдыхе нечего будет кушать...:((((
Виктор Шандоров
Jul. 19th, 2014 05:20 pm (UTC)
=Администрация города следит за публикациями в вашем блоге? И кто такие "общественные деятели", которым вы настоятельно рекомендуете "срочно собрать Круглый стол" совместно с администрацией? Вы можете предложить реальный механизм воздействия на владельцев коммерческой недвижимости в ваших интересах? Что я имею ввиду: вот купил я навороченный "Лексус" (вложил деньги) и поставил его на охраняемую платную стоянку. А сам езжу по делам на Мерсе. Я же не на последние деньги его купил... При этом ещё взял кредит в банке под залог этого "Лексуса". И тут вдруг приходите вы в администрацию с жалобой, мол, вот какой он (я) нехороший. В городе острая нехватка такси, а у него "Лексус" простаивает. А давайте-ка его "пропесочим" и пусть прокуратура проверит законность постановки этого авто на платную стоянку...
Если (по вашим подсчётам) сдача площадей в аренду это такой сверхдоходный бизнес практически на пустом месте, то почему бы городской администрации не попытаться скупить эти самые коммерческие площади у несознательных собственников, дабы заняться эффективным пополнением бюджета? И заодно спасти от угрозы банкротства средний и малый бизнес? Конечно, если это действительно ГОРОДСКАЯ администрация, а не инородный придаток краевой администрации с долевым участием в арендном бизнесе.

Edited at 2014-07-19 05:27 pm (UTC)
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:28 pm (UTC)
А я разве где говорил о сверхдоходности арендного бизнеса?!

Виктор Шандоров
Jul. 19th, 2014 06:47 pm (UTC)
но вы-то здесь как бы демонстрируете заботу о том, чтобы "минимизировать текущие убытки" владельцев коммерческой недвижимости))) Разве в этом нет известной доли лукавства?

Edited at 2014-07-19 06:48 pm (UTC)
zm_sochi
Jul. 20th, 2014 04:28 am (UTC)
Виктор, Вы уже передергиваете!

Свердоходность и минимизация убытков - даже слова разные.

И я никак не забочусь о процветании владельцев недвижимости. Мне важно то, что имеющиеся ресурсы работали. Вам и всем другим жителям Сочи это тоже очень важно (даже есто кто-то в этом не разбирается).
zm_sochi
Jul. 19th, 2014 06:30 pm (UTC)
Виктор, все так!

Если этих ваших Лексусов будет столько же, сколько других машин в городе и они начнут реально мешать всем другим - то вмешиваться надо будет всем. И Администрации, и прокуратуре :)
Виктор Шандоров
Jul. 19th, 2014 06:44 pm (UTC)
Дмитрий, вы в самом деле верите в реальность и законность такого вмешательства? Или просто пока нечего возразить по существу? И чем вам может мешать Лексус законно помещённый на платную стоянку вовсе не за спасибо? А почему бы тогда не начать регламентировать допустимое количество пар обуви у индивидума? Я ведь могу их иметь хоть 10 пар, но ног у меня только две, т.е. для одной пары:-)))
zm_sochi
Jul. 20th, 2014 04:32 am (UTC)
Виктор, не путайте белое с мягким...

А я попробую чуть иначе пояснить - если, к примеру, в городе есть всего 100 машин. Они ездят по городу и никаких проблем.

Но вдруг в городе появилось сто тысяч машин. Все законные. Купленные на честно зарабатанные деньги.

Но! Начались пробки. Никуда не проедешь. Аварии все время и др.

Должна ли Администрация и Общество в целом реагировать и начинать влиять на ситуацию в интересах всего Общества?! Конечно должна!
jusya_yo
Jul. 21st, 2014 10:40 am (UTC)
солидарна.
amital
Jul. 20th, 2014 04:55 pm (UTC)
у вас там криминал и коррупция, знакомая пыталась там построить коммерч.недвиж - не дали, начали проблемы создавать, потом открыто запугивать, в итоге пришлось ей дешево скинуть участок с фундаментов и забыть о Сочи
zm_sochi
Jul. 20th, 2014 06:17 pm (UTC)
Если и есть что, то не больше, чем на Урале, в Москве или еще где-либо...
amital
Jul. 20th, 2014 06:40 pm (UTC)
в других городах есть коррупция конечно и бюрократия, но не до такой степени как в сочи и такого криминала как в сочи нет
zm_sochi
Jul. 21st, 2014 10:02 am (UTC)

да тихо у нас - криминала уличного вообще нет, а в кабинетах решения в свою пользу всегда стараются повернуть, ну так это везде.

А реально за последние несколько лет только высокопоставленных чиновников из Администрации города человек 17 посадили. Причем все достаточно серьезно так.
tovbender
Jul. 20th, 2014 08:29 pm (UTC)
Мой интернет-магазин, например, давно бы уже вышел из просто склада (где обороты милионные) в стандартный вариант со складом и шоу-румом в бизнес центре, если бы мы могли найти адекватное место до 100 кв.м с парковкой не более чем за 1000 руб/кв.м. Но пока нам выгоднее работать так и платить за аренду склада 10000 рублей, чем отдавать арендодателю торговой площади в 10 раз больше.
zm_sochi
Jul. 21st, 2014 10:04 am (UTC)

да, желающих снять магазин в разумные деньги очень много.

Как и желающих снять офис, но не платить круглый год по 1000 руб. за квадрат, так как сезонность этого никак не позволяет.

3-4 этажи под офис можно брать, только если в лето по 700-800 руб., а в зиму по 500-600 руб. за квадрат в месяц. Это максимум.

Кстати, в миллионом Челябинске валом офисов по 400 и по 500 руб. за квадрат.

tchoussova
Jul. 21st, 2014 07:06 am (UTC)
мне кажется, вы не там видите корень проблемы. вопрос не в высокой цене на аренду площадей, а в том, что сочи, с его еле-еле полумиллионом жителей, просто не нуждается в таком количестве бизнеса. там просто некому этим бизнесом заниматься.
площадей понастроили в надежде на массовый приток населения в город. а его не произошло. да и не произойдет. в сочи хорошо отдыхать. жить там не так радостно.
zm_sochi
Jul. 21st, 2014 10:05 am (UTC)

Ну да, конечно, мы не хотим снять хороший офис в удобном месте и по разумной цене.

И сотни моих знакомых (именно сотни - я специально считаю) тоже никак не хотят бизнес развивать... Лентяи, что еще сказать!
tchoussova
Jul. 21st, 2014 10:06 am (UTC)
ну не всем же быть бизнесменами )))
( 25 comments — Leave a comment )

Latest Month

November 2019
S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by chasethestars