Дмитрий Богданов (zm_sochi) wrote,
Дмитрий Богданов
zm_sochi

Почему пустуют сотни тысяч кв.м. недвижимости по всему Сочи?!

И понимает ли руководство города, первые лица Администрации, всю важность этой проблемы?

Попробую немного порассуждать на эту тему и выскажу свою точку зрения. Кстати, буду признателен всем, кто по существу готов показать слабое звено в моих аргументах и, быть может, кто подскажет оптимальные пути решения данной проблемы.

Атриум на Навагинской

Итак. Что имеем?

На деле в центре Сочи построены сотни тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей. Жилой недвижимости тоже много, но о ней предлагаю поговорить отдельно.

Построенные офисы и торговые помещения сдаются понемногу, но в целом объем простаивающей недвижки - колоссальный! Повторюсь - это сотни тысяч кв.м.!

Сколько на этом теряет город? Сколько теряют сами владельцы недвижимости? Сколько теряет бизнес и просто горожане?

Смотрите. Сейчас в Сочи достаточно активно сдаются в аренду офисы по 1000 руб. за квадрат. Офис примерно в сто квадратов арендует небольшая фирма. Это примерно 10-12 рабочих мест в офисе и еще несколько человек все офиса. Оплачивая 100 000 руб. аренды в месяц, компания выплачивает примерно 400-600 тысяч рублей зарплаты и 160-250 тысяч рублей налогов. Все эти деньги вливаются в экономику города, а налоги - в бюджет.

Во-первых, разберем причина простоя... Мое мнение - жадность и непрофессионализм владельцев. Поскольку жить есть на что, то острой необходимости нежном потоке такие владельцы не испытывают. И могут позволить себе ждать жирного лоха, который придет и арендует офис по 1500-2000 руб. за квадрат, а за торговые площади можно и все 3-4 тысячи рублей за кв.м. попросить.

Но может ли город, его руководство и сами жители позволить себе подобное сомнительное "удовольствие" (в том плане, что пускай владельцы творят, что хотят)?!

Нет. Нет и еще раз НЕТ!

Нет достойного офиса или подходящего помещения под кафе/ресторан или под салон, магазин - считайте фирмы не будет. Проверено.

Теперь попробуем прикинуть эти расчеты на 200 000 кв.м., тупо простаивающих по жадности владельцев:

1. Такие площади позволят обеспечить примерно 30 000 рабочих мест.

2. Примерный объем зарплат (возьмем в среднем по 15 тыс., хотя на деле намного больше) составит 450 000 000 рублей. Почти пятьсот миллионов рублей ежемесячно!!!

3. Размер налогов составит 189 000 000 рублей в месяц (только НДФЛ с з/п составит почти 60 млн рублей в месяц).

Что в итоге:

а) если бы владельцы сдали свои площади по 1000-1500 руб., то с 200 тыс. кв.м. они бы получили от 200-300 млн рублей ежемесячно.

б) экономика курорта из-за отсутствия этих площадей не получает в год, как минимум, от 5 до 10 млрд рублей.

в) казна города и страны теряет только с этих 200 тысяч кв.м. около полутора миллиардов рублей в год.

А пустых простаивающих офисов и магазинов явно больше, чем двести тысяч квадратов!

Мое мнение - Администрации города и общественным деятелям стоило бы срочно собрать Круглый стол. Обсудить проблему. Настоятельно предложить владельцам пересмотреть свои позиции. Дать пару месяцев на корректировку цен и поиск арендаторов. Вести мониторинг ситуации. Тех, кто начинает вести себя правильно - хвалить и пиарить. Помогать по мере возможностей. Балбесов - публично пропесочить. Попросить прокурора проверить законность выделения земель. Стрйнадзор пусть выявит нарушения в строительстве. Да и других культурных вежливых методов работы с подобными "бизнесменами" вполне достаточно...

Глядишь, и стоимость аренды вниз пойдет, и цены в магазинах снизятся. Фирмы получат возможность больше тратить на персонал и развитие. Городской бюджет ощутимо выиграет.
Tags: Сочи, маркетинг, развитие городов, роль государства, управление
Subscribe
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 33
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 25 comments