Дмитрий Богданов (zm_sochi) wrote,
Дмитрий Богданов
zm_sochi

Инвесторы все активнее вкладываются в гостиничный бизнес!

Рост инвестиций в гостиницы в текущем году - в 18 раз!

Как пишут СМИ, за три квартала текущего года объем инвестиций в российские гостиницы вырос более чем в 18 раз, с $34 млн до $627 млн. На показатель повлияла одна сделка — по продаже Сбербанком курорта «Горки Город», построенного в Красной Поляне к зимней Олимпиаде 2014 года. Ожидания участников рынка остаются позитивными: загрузка гостиниц и доходность номеров растут, инвесторы активно интересуются покупками в этом сегменте.



С января по сентябрь 2016 года объем инвестиций в гостиничный сектор России составил $627 млн против $34 млн за то же время в 2015 году. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Олеси Дзюбы, скачок состоялся благодаря сделке по продаже горнолыжного курорта «Горки Город» в Красной Поляне — в начале текущего года его приобрело за 35 млрд руб. ООО «Курорт плюс», принадлежащее ООО «Бизнес курорт». Последнее, в свою очередь, построило в Сочи тематический парк аттракционов «Сочи парк» и гостиничный комплекс «Богатырь» уровня четыре звезды. «Инвесторы активно интересуются российским гостиничным сегментом в последние два года. Причина высокого спроса, во-первых, в относительной устойчивости активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления цен после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям»,— объясняет госпожа Дзюба.

Ожидания роста стоимости гостиничных активов основаны на положительной динамике показателей загрузки номеров.

По данным JLL, за три квартала нынешнего года загрузка гостиниц росла во всех сегментах. В целом по рынку показатель увеличился на 4,9 п. п., до 72,2%, из-за массового паназиатского спроса, длинного туристического сезона (который увеличился из-за спроса на внутренние направления), внутреннего делового туризма. По итогам летнего сезона загрузка отелей в Москве и Санкт-Петербурге была рекордной за всю историю рынка — 79% и 90% соответственно. Доходность на номер на этом фоне выросла на 27% и 10% соответственно. В среднем по рынку за три квартала доходность номеров увеличилась на 14,9%. «Количество сделок, находящихся на финальной стадии обсуждения, сегодня значительно превышает обычную для этого сегмента активность. Инвесторы концентрируются на приобретении стабилизированных активов с возможностью реализации дополнительного операционного потенциала на основных гостиничных рынках»,— говорится в исследовании JLL «Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья за январь—сентябрь 2016 года».

Россия растет быстрее Европы

Динамика развития российского гостиничного рынка опережает показатели европейских городов. По данным CBRE, объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость за три квартала текущего года снизился на 6% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), до €10,3 млрд. «Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему свидетельствует о сложном климате, а его сокращение отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости»,— объясняет директор по информации и аналитике в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE Hotels Джэ Стэтер.

Но спрос инвесторов на европейские гостиницы распределяется неравномерно. Так, в Испании третий квартал стал рекордным — объем инвестиций в гостиницы достиг €537 млн (рост составил 162%). В Италии и Ирландии отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106% соответственно.

Источник!
Tags: гостиничный бизнес, деловой туризм, маркетинг, работа руководителя, статистика, стоит прочитать, туризм, экономика
Subscribe
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 34
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments