Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Богданов Дмитрий

Верхний пост. Немного о себе и о том, чем я могу быть Вам полезен...

Верхний пост. Немного о себе и о том, чем я занимаюсь и чем могу быть полезен читателям данной страницы...

Уже более 20 лет я работаю в сфере туризма - прием и размещение в отелях, пансионатах и санаториях курорта Сочи и на других курортах Юга России. А еще мы отправляем сочинцев и жителей многих других городов страны в интересные и стоящие путешествия по разным странам. В 2014 году организации, которые я возглавляю, приняли более 50 тысяч туристов. В прошедшем 2015 году - немного меньше в силу моей серьезной занятости в Москве...

Руковожу известным санаторием "Знание" в Сочи. Являюсь советником руководителей ряда предприятий и общ. организаций в вышеуказанных сферах.




Но судьба дала мне возможность приложить силы и в других направлениях - я занимаюсь рекламной деятельностью, издательским бизнесом, оказываю консалтинговые услуги (антикризисное управление, управленческий консалтинг и др.), много пишу, выступаю, организовываю разные деловые мероприятия, веду достаточно активную общественную деятельность.

Collapse )
promo zm_sochi may 14, 2014 13:12 34
Buy for 200 tokens
По мере сил стараюсь информировать друзей, знакомых, партнеров и просто наших сограждан о том, зачем вообще курорт Сочи нужен стране и в чем отличие между отдыхом в Турции (кстати, одной из моих любимых стран в плане отдыха) и поездкой в санаторий или пансионат с лечением в Сочи... :) Сочи…
санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

Причины переезда к морю

Самая популярная причина переезда к морю — хороший климат (46%) и пенсия в курортной зоне (31%). При выборе недвижимости на юге у россиян есть три важных фактора: цена (86%), близость к морю (71%) и транспортная доступность (60%).

Для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения. 

Покупку в новостройке планируют только треть респондентов. Больше половины респондентов собирается покупать недвижимость у моря за свои деньги, в ипотеку — 41% опрошенных.

Об исследовании

Исследование основано на данных ЦИАН и Райффайзенбанка, а также результатах онлайн-опроса. В нем приняли участие более 4,5 тыс. человек из 13 крупных городов страны, включая Москву, Санкт-Петербург. Это люди, которые в ближайшее время планируют купить недвижимость на юге страны. В основном это граждане в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц.


санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

Китай: Жилье для жизни, а не для спекуляций!

Власти Китая в нынешнем году продолжат политику сдерживания рынка недвижимости!

Жесткие ограничения на рынке жилья КНР начала активно вводить с 2017 года. Кампания проводится под ставшим крылатым лозунгом: «Жилье для жизни, а не для спекуляций». 

В разных городах страны действуют разные – подогнанные под местные реалии – меры в этом направлении. 

Во многих крупных мегаполисах Китая введено ограничение на физические объемы продаж, а право на покупку квартиры разыгрывают в лотерею. Такие правила уже введены в Шанхае, Нанкине, Чанша, Чэнду, Ханчжоу и Сиане. 

В курортном городе Санья на острове Хайнань нерезидентам запрещено покупать более одной квартиры. После заключения сделки о покупке владелец не сможет продать недвижимость в течение пяти лет. 

Ханчжоу запретил холостым и разведенным покупать вторую квартиру. 

Муниципалитет Баодин в провинции Хэбэй ввел для собственников квартир 10-летний запрет на их продажу с момента приобретения. 

Пекин запретил частным лицам покупать первичные коммерческие площади, для покупки вторичных гражданин обязан платить налоги в Пекине в течение пяти лет и не иметь иной недвижимой собственности. 

Такие же правила распространились и на коммерческую недвижимость, перестроенную под жилье. Город до 80% поднял уровень первичного взноса при покупке жилья, а также лишил льгот разведенных, которые ранее освобождались от налогов при покупке-продаже жилья. 

В общей сложности ограничения на рынке недвижимости ввели более 50 китайских городов.

Источник!

санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

Турция: Недвижимость под иностранцев уходит влёт!

Власти Турции раскрыли данные о покупке недвижимости иностранцами.

Согласно опубликованным официальным данным турецких властей, спрос на земли в Турции среди иностранных граждан и компаний уверенно растет, а на недвижимость вообще достиг рекордных показателей. Причем иностранных покупателей, среди которых активнее всего вкладываются в турецкую недвижимость и земли граждане арабских государств, интересуют в первую очередь не курортные районы Турции, как это было до недавнего времени, а крупные города: Стамбул, Анкара, Бурса и другие. В тройку наиболее активных инвесторов в турецкую недвижимость вошли граждане Ирака, Ирана и России.

За период с 2003 по 2019 год иностранные граждане приобрели в Турции 16,8 млн кв. м земель. При этом до 2003 года иностранным физлицам принадлежали там лишь 1,5 млн кв. м земель. 

Это стало известно из официальных данных Главного управления кадастровой службы, предоставленных по запросу члена парламента Турции от оппозиции Сезгина Танрыкулу. Парламентарий запросил данные о продажах иностранным гражданам до и после 2003 года, чтобы сравнить изменения на этом рынке после прихода к власти правительства Реджепа Тайипа Эрдогана. При новом правительстве был изменен закон о продаже земель иностранцам, и если до 2003 года они могли покупать земли и недвижимость только в городах, то после этого стало возможным покупать земли и недвижимость в сельской местности, и не только иностранным физлицам, но и компаниям. С этого момента эти продажи только росли.

Collapse )
санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

Сперва любым враньем заманить клиента с деньгами в Сочи...

Рассказывает Алексей Алешко:

Heavy Metal, соратники! Соскучились? Знаю что нет, а многие еще и перекрестились когда я на пенсию вышел и в Сочи свалил :) Но да не о том речь. Обещанная большая статья.

Итак, я в Сочи уже два месяца, пенсионерствую, изучаю местный рынок недвижимости и считаю, что достиг права что-то рассказать и присоветовать. Как мне кажется, мой опыт обретения недвижимости у моря может оказаться не бесполезен. Согласитесь: одно дело, когда квартиру ищет человек со стороны, и совсем другое - оттрубивший более 20 лет агент по недвижимости. Правда на московском рынке, а он от рынка Сочи не просто отличается, а… я надысь тест проходил на определение словарного запаса: вошел в 2% людей с лексиконом более трехсот тысяч (кто не верит - в ФБ ссылка на результат присутствует), а все равно какое-то печатное определение подобрать не могу. 

Мягко говоря - другой он.

(Новостройки в Сочи - симпатичны на фото, в реальности же вопросов больше, чем ответов)

Изначально, переезжая, со съемным жильем вообще связываться не планировал: я дядька уже не молодой, капризный, да и вообще чужие унитазы - не мое. Не планировал, но пришлось; однако об этом ниже.

Мой переезд проходил в два этапа: 1- ознакомительный, 2- основательный. На ознакомительном этапе я прилетел в Сочи на «некоторое время» - билет в один конец. Задача: рекогносцировка на местности, покупка квартиры (бюджет: 15 млн.), постановка бригады на ремонт, возврат в Москву, и, когда все будет готово - переезд. 

Collapse )
Богданов Дмитрий

Легальные отели vs нелегальная сдача квартир... Пример из Арабских Эмиратов!

Вчера я уже публиковал интересный пост о том, что в Екатеринбурге рынок квартир в аренду занял почти половину всей сферы краткосрочного размещения, серьезно потеснив на этой поляне местные отели... Разумеется, в силу того, что владельцы квартир большей частью ведут данный бизнес с нарушениями действующего российского законодательства, отельеры ратуют за наведение порядка в этой сфере. Поэтому я решил сегодня познакомить вас, мои дорогие френды, с информацией о том, как это дело регулируется в ОАЭ.

Аренда недвижимости в Дубае: вопросы и ответы

Дубай – город приезжих. Более 90% из почти двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Немногие из них могут позволить себе приобрести собственное жилье, однако всем надо где-то жить, работать и отдыхать. И потому рынок аренды здесь очень развит. Это, в свою очередь, делает недвижимость в Дубае привлекательной с точки зрения инвестиций.

Картинки по запросу аренда недвижимости в Дубае

Далеко не секрет, что многие уже приобрели или же собираются приобрести дубайскую недвижимость именно с целью получения арендного дохода, который в два-три раза выше, чем на развитых рынках. В этой связи, со стороны инвесторов возникают вопросы об аренде недвижимости в Дубае. В настоящей статье мы, с помощью специалистов дубайского агентства недвижимости IMEX Real Estate, постарались обобщить ответы на наиболее важные и часто задаваемые из них.


Collapse )
Богданов Дмитрий

Как уроженец Сочи скажу иногородним: Ни в коем случае не покупайте квартиры в Сочи!

Сегодня с утра у меня состоялся разговор со славным представителем племени сочинских риэлторов и чаша терпения переполнилась... Решил написать этот пост о наболевшем - тем более, что тема крайне важная по очень уж многим параметрам.

Итак, 5 причин не покупать квартиру в Сочи иногородним!

Причина первая: В Сочи практически нет нового качественного жилья, а то, что есть, слишком уж далеко от необходимого уровня.

Все, что выглядит весьма привлекательно на картинках в журналах и на сайтах впоследствии оказывается совсем уж иным. И даже не столько в чисто внешнем проявлении, сколько в эксплутационных моментах - слишком много негатива всплывает уже в стадии обсутройства и проживания. Да, быть может, это не столь критично в сравнении с жильем в других российских городах, но я говорю о том, что преподносят наши риэлторы и что покупатель получает по факту в результате сделки.

На фото: новостройки курорта...




Причина вторая: Явно завышенные цены на недвижимость!

Сейчас за жилье эконом-класса риэлторы просят по 120-140 тысяч рублей за квадратный метр. Есть ли дешевле, спросите вы?! Есть. Но уже по окраинам города. При этом даже при таких сумасшедших ценах уровень отделки подъездов, качество лифтов, многое другое явно оставляет желать лучшего...  Кстати, купив квартиру за немалую сумму, покупателю все равно придется делать ремонт и он тоже обойдется в Сочи весьма недешево - все стройматериалы привозные (а двести с лишним км горной дороги делают цены на материалы просто атомными).


Collapse )
Богданов Дмитрий

Co-op City - интересный проект жилого микрорайона в США...

Стать жильцом Co-op City весьма непросто. Для этого у претендента не должно быть судимостей и почему-то другого основного места жительства. Кроме того, уровень его дохода должен соответствовать требованиям для каждого типа квартиры. Так, если он хочет заселиться в самую маленькую "трёшку", он должен зарабатывать от $23 160 до $75 768 в год, а претендент на самую большую квартиру должен получать от $46 320 до $140 760. Причём, что странно, больше он зарабатывать тоже не может. К пенсионерам требования сниженные, у них есть даже свой отдельный квартал в Co-op City.



Если все условия соблюдены, то самая дешёвая квартира обойдётся в $13 500, а самая дорогая – в $29 250. Но по сути, это плата за право арендовать квартиру на длительный срок. Когда жилец решит съехать, он получит деньги обратно, то есть они выполняют функцию залога. Собственностью квартира так и не станет, купить её в нашем понимании слова просто невозможно. Ежемесячная квартплата в зависимости от размера и типа помещения составит от $579 до $1255. Несмотря на внушительные суммы, никакой прибыли RiverBay не получает, это реальная стоимость обслуживания домов.

Подробнее читайте здесь!
санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

В ожидании прекрасного олимпийского завтра...

Без оглядки на спрос

Пробки в Сочи стали такой неотъемлемой частью городской жизни, что извинения за них мэра Анатолия Пахомова на прошедшем в сентябре XI Международном экономическом форуме воспринимались с удивлением. «Я хочу попросить у вас извинения за неудобства, которые сегодня есть в городе. Мы готовимся к большому спортивному празднику в 2014 г. И, наверное, в городе нет ни одной улицы, ни одной отрасли хозяйства, которые бы не модернизировались и не ремонтировались», — сказал мэр. По данным горадминистрации, на сегодняшний день 819 объектов в Сочи находится на том или ином уровне строительства.

Сколько строится именно жилья, как уверяют местные риэлторы, точно не знает никто. Цифры, которые оглашаются, скорее говорят о недооценке масштабов застройки. На виду стеклянные карандаши-многоэтажки, они еще поддаются какому-то учету. То, что строится на садовых участках, — небольшие дома до трех этажей, к которым часто добавляют цоколь и мансарду и в итоге получается пять, — этого статистика не учитывает, говорит Михаил Титов, президент Гильдии риэлторов Сочи, гендиректор АН «Алмаз-Юг».

Георгий Дзагуров, гендиректор московского агентства Penny Lane Realty, считает, что проблемы еще серьезнее. То, что уже построено, продается медленно, зато быстрыми темпами строятся все новые объекты. «Многоэтажные дома возводятся уже в 10-15 м от моря. Яркий пример — стройки на берегу, напротив ул. Пушкина и Делегатской. Разговоры о сокращении высотности разрешаемого строительства канули в лету», — говорит он.


Collapse )
санаторий, Сочи, Дмитрий Богданов, туризм, лечение

Турция запретила продавать росиянам недвижимость на Черном море.

Власти Турции запрещают продажу любой недвижимости россиянам на Черноморском побережье страны. Такая норма вводится в соответствии с новыми правилами, которые вступают в силу в августе. 

Турция ограничила россиян

В Турции вступают в силу новые правила продажи недвижимости иностранцам. Как сообщил Антон Парыгин, менеджер проекта Akdeniz.ru, посвященного недвижимости в Турции, главное новшество заключается в том, что Турция со вторника возобновила выдачу Тапу [свидетельство о собственности] иностранным гражданам.


Collapse )